COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

En GCP somos Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña con autorización para ello de la Generalitat de Catalunya, por ello son cada vez más las personas que confían en nuestro servicio profesional, diligente y antetodo transparente en la operativa propia de este tipo de actividades.

Ofrecemos un asesoramiento integral desde varios enfoques como son el legal, el comercial y el tributario.

A continuación ofrecemos alguna información necesaria si estás pensando en vender o comprar inmuebles en españa.

Adquisición de inmuebles:

En España no existe restricción alguna para que un extranjero adquiera un inmueble, dispone de los mismos derechos que el ciudadano español.

Para inversores de países no pertenecientes a la UE, la compra de una propiedad en España en la que invierta una cantidad superior a 500.000€ le puede permitir solicitar un visado o permiso especial de residencia para inversores.

Antes de comprar una propiedad en España, se aconseja dedicar un tiempo a investigar los posibles contratiempos o dificultades que puedan surgir. Para mitigarlos, es necesario acudir a un abogado local especializado en compraventa de propiedades para extranjeros.

Primero de todo póngase en contacto con un agente inmobiliario que le ayude a encontrar la propiedad deseada. El agente inmobiliario le podrá informar sobre el procedimiento de compra y la relación calidad precio.

 

Si únicamente quiere adquirir una propiedad para invertir, puede optar por una propiedad sobre plano, la finalidad de esta adquisición es vender la propiedad tan pronto como sea posible y genere unos beneficios. Debe tener en cuenta que la inversión puede no generar los beneficios esperados o tardar más de lo esperado. Tenga en cuenta que cuando firma sobre plano se está obligando según un calendario de pagos y deberá exigir al promotor/constructor un aval de las cantidades que entregue a cuenta para la futura construcción.

 

Si va a comprar una propiedad de cierto valor, es recomendable encargar un informe técnico a un arquitecto, para descartar que la propiedad tenga problemas o vicios ocultos que pudieran afectarle en un futuro.

Una vez elegida la propiedad a escoger, deberá abonar un depósito y firmar un documento de reserva. (entre 3.000€ y 6.000€) El depósito queda en poder de la agencia inmobiliaria o del abogado de la parte vendedora, se trata de una cantidad que garantiza al vendedor que la operación se llevara a cabo, haciéndola suya la parte vendedora en caso de que no se formalice la operación. Aunque las condiciones de venta se pactarán en el contrato de compraventa, en el documento de reserva ya se estipulan los aspectos fundamentales de la compraventa, precio, plazo gastos.

 

Posteriormente necesitará abrir una cuenta bancaria en España para afrontar el pago de la comunidad de propietarios y las facturas de los suministros de la propiedad (luz, agua, et…).

Previa firma del contrato de compraventa deberá realizarse un estudio de la propiedad, es importante verificar que la superficie y el estado constructivo real de la propiedad están debidamente reflejados en el Registro de la Propiedad. que los vendedores tengan la titularidad de la vivienda. Que los representantes legales tengan poderes suficientes para la operación. Que la construcción tenga Licencia de primera ocupación o cedula de habitabilidad. Que la propiedad no tenga ningún procedimiento sancionador abierto en el departamento urbanístico del ayuntamiento. Que el inmueble no tenga cargas, gravámenes o limitaciones (hipoteca, deudas a la seguridad social, embargos sobre la propiedad). que la propiedad este al día del pago de impuestos, cuotas comunitarias y facturas de suministro. Que la propiedad disponga de certificado de eficiencia energética antes de la venta. Que las cuentas de la comunidad de propietarios estén saneadas.

 

Por regla general, la firma del contrato de compraventa u opción de compra tiene lugar entre dos semanas y un mes después de la entrega del depósito y suele pagarse alrededor del 10% del precio de compra.

 

El contrato reflejará el acuerdo alcanzado por las partes, es muy importante que el cliente informe a su abogado sobre cualquier acuerdo o condición que haya podido acordar con el vendedor o sus representantes, agentes, con la finalidad de plasmarlo en el contrato.

Una vez firmado el contrato, será necesario obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) ya que, todos los extranjeros con intereses económicos profesionales o sociales en España están obligados a solicitar el NIE ante el organismo competente del Ministerio del Interior.

Firma de la escritura pública de compraventa y entrega de llaves.

El procedimiento de compraventa de propiedades termina con la escritura pública de compraventa. Es en este momento en el que el vendedor transmite la propiedad al comprador y el comprador abona el resto del precio.

Debido a las leyes sobre inversión extranjera, prevención de blanqueo de capitales y la obligación de certificar el origen de los fondos, es recomendable transferir los fondos a la cuenta de clientes de los abogados que haya contratado, para que ellos preparen los cheques necesarios para la firma. Serán los abogados quienes obtengan los certificados necesarios del origen de los fondos invertidos en España.

En los casos en que se adquiere una vivienda sobre plano, es recomendable no firmar la escritura hasta que el promotor aporte la licencia de primera ocupación (viviendas) o cedula de habitabilidad. Tampoco es recomendable la firma de la escritura si antes no ha podido comprobar el estado de la propiedad, elaborando un listado de desperfectos.

Inscripción de la escritura en el registro de la propiedad.

Desde la firma de la escritura, el cambio de propiedad ya aparece en el registro de la propiedad, sin embargo, se requiere una actuación posterior consistente en retirar el documento original de la notaria, liquidar y abonar los impuestos de transmisión (plusvalía por parte del vendedor y ITP y AJD por la parte compradora).

CONSULTA

Tel: +34 931 205 746

CORREO ELECTRONICO

HORARIO

Lunes-Viernes 10:00-18:00

UN EQUIPO DE
PROFESIONALES A
SU DISPOSICIÓN

NUESTROS SERVICIOS

- MERCANTIL

- INMOBILIARIO

- GESTORÍA

- EXTRANJERIA

- COMPLIANCE

Internacional

+34 627457816(wechat)

 

China

17821847258


在线客服微信咨询

VISITANOS

Passeig de Gràcia, 120, 08008 Barcelona,Spain

中文客服請扫描微信二维码

Copyright © 2019 URKALIA GROUP. All Rights Reserved.